年假过后，深圳的新房以及二手房市场双双迎来火热行情。

各大新盘喜报频传，访客量、去化率相比年前有明显提升。

二手房的看房量和咨询量也是暴增，成交量在稳步增长。

很明显，深圳这两周的成交量相比之前有大幅增加。

前两天，甚至有传言称深圳本月10日的二手房成交，创下三年来的最高单日记录。

但和成交量屡创新高相比，成交价则还是原地踏步。

最近深圳很多核心地段的重点小区成交还维持去年年底最低价，甚至部分小区和户型还在小幅下跌。

比如碧海的松茂御龙湾，89平3房，最新成交价695万，相较于去年11月，跌了65万。

再比如前海的深物业前海港湾，88平3房，最新成交价690万，相较于去年7月，再跌150万，单价已经从9.5万/平跌到7.8万/平。

再比如后海板块的海怡东方花园，117平3房，最新成交价1380万，相较于去年7月，再跌140万。

不过成交价下滑最为突出的还是豪宅市场。

尤其是当下深圳最为顶豪的板块深圳湾。

相比高峰期，深圳湾整体成交价已经跌去了30%。

其中，跌幅最大、严重贬值的是那些单证户型。

从刚需小户型到海景大平层，深圳湾曾经稀缺单证户型，全线下跌。

比如太古城南区62平2房，深圳湾曾经热门刚需上车户型。

3年之前，该户型最低门槛是21万/平，成交总价高达1350万。

现如今，高层同户型报价跌到850万，业主挂了将近2个月，至今仍未成交，跌幅高达37%左右。

深圳另一个楼盘曦湾华府，89平4房，深圳湾经典高赠送户型。

与此类户型相似的89平户型，因为超高的实用率，在3年前成交价水涨船高，最高成交单价达24万/平。

这几年因为指导价政策的限制，加上双证合一之后双拼户型挤压。

去年年底，曦湾天馥89平4房成交价已经跌到1450万，和高峰期相比跌了大概30.5%左右。

鸿威海怡湾142平单证4房，深圳湾曾经稀缺的单证平层。

3年前最疯狂时成交单价最高达到23万/平。

现在，鸿威海怡湾142平单证4房最低一套报价在2580万，单价跌至18万左右，降价快3个月，至今仍未有人出价。

悦府一期263平3房，深圳顶豪户型。

3年前，这个户型最高成交单价高达32万/平，成交总价8500万。

而现在，同户型中高层南北通透，目前有套报价6700万，跌去高峰期将近2000万的价格，至今调价2个多月还是无人问津，跌幅达21.2%左右。

深圳湾的二手项目，在经历了双证合一之后，价格体系仍然在重塑的阶段。

所以降价幅度大甚至价格体系混乱我觉得都是很正常的。

但问题是现在不单单是深圳湾一个豪宅片区，包括南山以及福田不少豪宅区，甚至包括部分刚需板块，都还有很多小区依然在降价。

其中有一些项目的降幅超乎了我的想象。

我最近整理了深圳各个区域的项目挂牌价和成交价数据。

因为数据比较多，详细的市场数据会在本周的闭门直播课上给大家分享。

感兴趣的朋友，可以扫码预约直播来听课。

正经市场上的商品房还在降价，但深圳的法拍房却出现了价格反转。

上周，一套南山华侨城天鹅湖花园的房子，竟然从单价10万，一路飙到了20万才成交，足足溢价了96%！

要知道，在二手市场上，天鹅湖花园二期的成交单价大多在16万/㎡左右。

法拍房成交的单价，甚至比正常二手房还要高！

无独有偶，天鹅湖花园二期另一套房源户型约131.4㎡，以约1464.9万起拍，最终溢价60%，约2348.2万成交，单价从11.1万/㎡跃升到17.9万/㎡。

除此之外，福田香蜜湖港中旅项目的一套法拍房，以1511.3万的价格起拍，最终1698.8万成交，溢价率约12.4%。

算下来单价只要16.4万/㎡。

而在今年2月，一套同样户型的103.9㎡二手房源，成交单价14.5万/㎡、总价1511万。

也就是说，二手房成交最后还比法拍房便宜了187.8万。

为什么一边是二手价格在下跌，而另一边深圳的法拍房却屡屡以高价成交，最后成交价甚至还比普通二手房要高？

我觉得主要原因是在于这些法拍房房源，都有一定稀缺性。

当下深圳的市场，只要房源受欢迎够稀缺，其实并不缺少买家。

我观察了一部分市场上的业主卖家，发现除了部分急卖的业主们仍在跌价出手外，实际上市场上大部分业主，无论是否准备换房，明显能感觉到他们没有年前那么焦虑了。

表面上看起来报价是没变，但是可谈的空间已经在变小。

说白了就是那些不急着卖的业主，现在都倾向于不降价了。

甚至有些业主，直接选择撤盘。

当下那些降价的成交，主要是急卖的业主为了加快出货速度形成的。

因此，无论是豪宅盘还是普通刚需盘，未来继续降价的空间实际上都已经不大了。

当下，对于一部分买家来说，算是一个不错的抄底机会。

不过我得劝大家，虽然此刻大多数深圳房产的价格都在低位，但也不是什么项目都能买的。

我们团队根据考察和资料收集整理了深圳各个区域可买的价值项目。

具体是哪些项目，我们将在闭门直播课上给大家详细分享。

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